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拓夫案例
农村拆迁:25万提高到93万

 2014年,山东省某县城铁路建设项目正式开启,被征收人孙某的灰窑和承包的山地就在该项目的规划区内,因为这个项目涉及到的公共利益大,工期紧,因此非常的急迫。该拆迁办在没有通知当事人的情况下,提前将孙某的灰窑进行了强拆。

 

  拆除之后,该拆迁项目组给孙某的灰窑、山地等评估的价值仅仅只有25万元,这让孙某非常难以接受,但没了灰窑等谈判筹码,孙某感到已无力解决问题了,在通过网上搜索联系到了北京市拓夫律师事务所,通过电话沟通孙某与主任助理孙助理沟通联系,期间多次电话,微信沟通,最终决定委托专业律师来处理这件事。6月孙某便直接赶到北京来找专业的拆迁律师寻求帮助。

 

  团队接受委托后,办案律师立即与客户就案情进行了紧急沟通,在初步了解案件情况后,第3天便赶到了现场,当天便启动了对项目相关手续的调查。

 

  通过申请“政府信息公开”在调查中发现,这个项目根本就没有任何手续,严格来说,就是一个违法建设。根据法律规定,当地政府实施征地之前要发布公告并公示补偿方案,拆迁办不但没有公告和公示,送达的评估报告也没有任何法律依据,评估结果严重不合理。

 

  承办团队针对这一情况,制定了两套方案,第一套方案是:以获取的项目违法点为直接切入点,与拆迁办谈判,协商解决;第二套方案是:针对违法点设计连环诉讼,在诉讼程序中解决,最大限度的为客户争取权益。

 

  经过专业谈判律师半年的不懈努力,补偿数额从开始评估的25万余元上涨到了68万元,但这还是没有达到客户的心理预期,而更为因难的是,拆迁办认为我们客户胃口太大,拒绝继续谈判。

 

  我们随即启动了第二套方案,因为这个项目没有任何法律文件的支持,其拆迁行为必定违法,且根据法律规定,上级政府对下级政府的拆迁行为有监督职责,就此,我们向山东省人民政府提起了违法拆迁查处申请,但山东省人民政府在法定的时间内并没有作出答复,于是,我们又向法院提起了关于山东省人民政府行政不作为的诉讼,通过这一系列的诉讼,在收集到的证据强有力的支撑下,胜利的天平倒向了我们……

 

  后来的谈判就顺利了很多,又经过了两轮谈判后,我们为客户争取到了93万元的补偿款。这个项目中已签订了补偿协议的其它被拆迁户,看到我们的客户拿到了这么多补偿,既羡慕又后悔。

 

  征收、拆迁案件与普通的诉讼案件不同,政策性、法律性、专业性极强,一般的人应付不了经过了专业培训并有大量经验的专业拆迁人员,所以,当面对拆迁,首先应当咨询专业律师,最好是在专业律师的指导和帮助下争取利益,光羡慕是没有用的。在本案中,如果不是有专业律师的帮助,孙某在灰窑被先行拆除的情况下,依靠自己的力量是无法获得这么多补偿的。