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业主维权纠纷为何败诉居多

  物业服务不到位,业主拒缴物业费的事件频频发生,但是往往得不到法院支持,业主维权纠纷为何败诉居多?

  房子漏水墙面开裂

  新房就有质量问题的确让人很头疼。2005年3月,王先生在萧山买了一套新房,2008年7月,搬进新家,不久后,家里不是漏水就是墙面开裂。打那时 起,王先生就再也没交过物业费,“房子质量不过关,物业没有修好,就别想拿物业费。”王先生认为,物业从小区房屋交付时就开始为小区提供服务,现在自己的房子存在质量问题,物业也没有及时帮助解决问题,不交物业服务费合情合理。

  多年不交物业费,去年,物业公司无奈将王先生告上法庭,并要求王先生支付从2008年7月到2012年12月间欠下的5200元物业费。法院最终判物业公司胜诉,王先生应缴纳的物业费一分也不能少。

  法官解读业主败诉原因

  “对于房屋质量问题,业主应当依据有关法律规定和商品房买卖合同的约定,向开发商主张维权。”萧山法院速裁庭诸灿祥庭长解释,从法律上讲,物业公司与 开发商是两个独立的民事主体,物业与全体业主签的是物业服务关系的合同,物业无需对房屋的质量负责,业主不能因房屋质量问题而把对开发商的不满转嫁到物业身上,并以此为由拒交物业服务费。

  停在小区内的摩托车失窃

  萧山业主童先生不交物业理由是自己的财物曾失窃。2010年11月,童先生停在小区的一辆摩托车被盗,童先生找到物业,要求物业赔偿自己的损失,“车 子被偷前我们就签下物业服务合同,现在车被偷了,你们不赔钱,我就不交物业费。”童先生认为,物业应对业主的财产负责,如果物业不赔损失,那么就有权不缴纳物业费。

  在随后的3年里,童先生就没有缴纳过一分物业费。物业公司多次催讨未果,最终将童先生告上法庭,童先生被判应当支付3年3518元物业费用。

  法官解读业主败诉原因

  业主财物被盗,物业方也有可能存在过失,业主不交物业费为何仍败诉?

  诸庭长认为,如果物业确实存在监管不当的过失,童先生的行为还是得不到法律的支持,童先生主张的是摩托车被盗相关损失,属于财产损害赔偿纠纷,可以另 案向物业公司提起诉讼。而物业服务合同针对整个小区的全体业主,个别业主的特殊抗辩不代表全体业主的意见。所以法院仅会对物业服务费进行裁判。“不同的法 律责任关系需要分别对待,业主不能因为主张一项合法权益而破坏了另一项合同义务。”诸庭长提醒道。

  违章建筑没拆除 物业“无能”

  小区乱搭乱建屡禁不止,有时候,行事规规矩矩的业主心里有了想法,“为什么物业不来管,交了物业费,物业就应该把小区管理好啊。”张先生是萧山某小区的业主,2007年入住该小区后,他都按时交纳物业服务费。

  “后来小区一楼的违章搭建越来越多,我们楼下的业主也搭了个阳光房。”张先生说,他曾多次向物业反映,但违章搭建的阳光房还是没有拆除,从2009年1月份开始,他便以物业公司不作为、管理不善为由,拒交物业服务费。

  到2012年末,张先生共欠下8600元物业费。双方对簿公堂后,张先生败了诉,法院认定物业公司已经尽到了管理义务。

  法官解读业主败诉原因

  “物业公司的管理职权有限,本身没有任何行政强制权。”诸庭长说,法院在调查过程中发现,张先生向物业反映小区存在乱搭乱建现象后,物业已经向一楼住户提出制止要求,并及时上报给有关行政部门,“小区存在违章行为并不意味着物业没有尽到管理义务,更不能因此而拒交物业费。”


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