发布时间：2025-06-17 浏览次数：136次 作者：北京市拓夫律师事务所

那些私搭乱建认定为违建进行拆除的，咱们老百姓是理解和支持的。但以航拍认定为违建，以无房本认定为违建，以无批建手续认定为违建，不管是哪一年建的，不管是不是唯一住房，也不管现有的家庭人口居住密度等实际问题。以一刀切的方式认定咱们老百姓的房屋为违建，是即不合理也不合法。

但是某些地方拆迁过程中，以“拆违代拆迁”屡禁不止，常常出现咱们老百姓的权益受到侵害的情况，遇到这种情况，如何维权？

我们拓夫律师事务所根据多年的办案经验，先给大家分享一个案例：福建某市某小区内存在多处无证房屋，当地政府以无房屋产权证为由，依据《城乡规划法》等相关法律法规，对赵某某房屋进行了强制拆除并处罚款2万元。后来赵先生找到我们，经过调查我们发现，小赵所在的小区建于2002年，小区内所有的业主，大家都没房产证。而且，《城乡规划法》是2008年公布实施的，小赵这个小区是2002年建设的，当地某府相关部门无权以这个法律规定，以无证为由作为认定小赵房屋属于违建的。

还有一点，在拆除过程中，而小赵的房子被拆除的时候，违法拆除方，也并没有采取法定程序进行违建认定和拆除，这一行为严重侵害了居民的知情权和参与权。之后我们以程序违法，法律适用错误为由帮助小赵提起了诉讼，确认当地政府的强拆行为违法，并申请了国家赔偿。

本案经过我们律师团的努力，在法院的主持下进行了调解，当地某府最终按周边同类商品房价的85%进行补偿就，我们成功帮助小赵挽回了损失，拿到了170万的补偿赔偿金。

根据上面的两个案件我们能够看出，不能因为房子无证就一刀切的认定为违建，否则既不合理也不合法，下面我们介绍下违建认定应当履行哪些合法的程序：

1、实地勘查：工作人员需要现场了解取证，综合考察后出具调查笔录，并需要双方同意签字。

2、作出认定决定书：认定部门需要将认定的原因、依据以书面形式告知当事人，并且明确展示认定结果的原因、依据，告知当事人应该享有的基本救济权。

3、组织听证：在正式作出认定决定之前，如果当事人通过救济权利申请救济，认定部门需要组织相关人员进行听证，进一步实地勘查和审核当事人的陈述理由是否合理，最后作出具体的决定。

4、下发限期拆除通知：告知当事人的房屋已经确定为违建和改正的方式。

5、下发催告通知书：督促当事人自觉履行限期拆除通知书的义务。

6、下发强制拆除决定书：有强制执行权的行政机关可以自己下达强制拆除决定书，没有强制执行权的行政机关，要申请法院强制执行。

大家需要注意的是，如果您的房子不是违建，就一定要提起申辩程序！法律明确规定了保障咱们老百姓的利益的，程序性权利，即陈述申辩的权利。

当被拆迁人遭遇以拆违代拆迁的不公正待遇时，应及时采取法律手段维护自己的合法权益。根据我们拓夫律师事务所多年的办案经验来看，以下是一些常见的维权建议，您一定要知道：

1.  一定要清楚，到底是谁说的，你的房子是违建。确认了这件事，我们就能知道找谁负责。只有乡镇政府、县级以上土地管理部门、城乡规划行政主管部门、城市管理行政执法部门（需要法律授权）。换句话说，只有乡镇级政府，县级以上的自然资源规划局与城乡规划部才有权利对违建进行认定。如果是城管，必须要得到授权才可以。其他人或者机构，都没有这个权力。

2. 申请行政复议或提起行政诉讼：被拆迁人可以就拆迁方的违法行为向上级行政机关申请行政复议，或直接向人民法院提起行政诉讼。

3. 寻求法律帮助：及时咨询征地拆迁的专业律师，获得帮助和支持。

4. 向相关部门投诉举报：被拆迁人可以向纪检监察、信访等部门投诉举报，要求对拆迁中的违法行为进行调查处理。

法律是社会秩序的基石，任何行为都不能跨越法律的底线。以拆违代拆迁的行为不仅损害了被拆迁人的利益，也破坏了社会的法治环境。以“拆违代拆迁”是一种违法现象，不仅违反相关法律法规，也会损害被拆迁人的合法权益。在实践中，应该遵循法律程序，不能一刀切，需要根据实际情况，结合历史政策等因素来确定违章建筑，并给予被拆迁人公平合理的补偿。