刘某房屋拆迁案

　　单位：北京市拓夫律师事务所

　　【案情简介】

　　2009年8月24日，委托方当事人刘某与仙桃市国土资源局签订了《仙桃市国有土地使用权出让合同书》，取得了位于仙桃市沙嘴办事处沙嘴村一组的土地使用权并于2009年12月自建房屋一栋。2014年9月，2009年8月24日，委托方当事人(刘某)与仙桃市国土资源局签订了《仙桃市国有土地使用权出让合同书》，取得了位于仙桃市沙嘴办事处沙嘴村一组的土地使用权并于2009年12月自建房屋一栋。2014年9月，仙桃市前通路搬迁改造指挥部做出了《仙桃市前通路搬迁改造方案》，包括委托人房屋所在地在内的土地被征收、拆迁，但是搬迁补偿协议一直未达成一致。

　　2014年9月9日及2014年10月8日，该指挥部再次作出《仙桃市前通路搬迁改造指挥部公告第1号》和《仙桃市前通路搬迁改造指挥部公告第2号》并采取炸门炸窗等手段逼迫委托人搬离。

　　【审理结果】

　　本案经和解结案，委托方律师于2014年9月29日至仙桃市申请政府信息公开，在公开时限到了之后，于2010月20日至仙桃市申请行政复议、房屋拆迁证据保全公证申请及信访材料，后委托人与仙桃市前通路搬迁改造指挥部达成和解。

　　【律师点评】

　　所谓“兵无常势,水无常形,运用之妙,存乎一心”，在征地拆迁案件中，总的原则是应该遵循合法、公平、公正的原则。对于本案当中的宅基地如何补偿的问题，从法律层面来看，并没有十分明确的条文规定，但散见于各类部委和地方上的规范性文件，对于此类法律效力不太高的规定一般政府机关并不一定了解，同样即使了解也并不会太买账，这就需要专业的律师才能找到问题的关键，能够创造性地找到合适的维权方案，最终从根本上解决委托人的实际需求。