发布时间：2025-06-17 浏览次数：24次 作者：北京市拓夫律师事务所

很多村民朋友认为拆迁方给的补偿标准我都接受了，让签协议就签字，等着拿他们承诺的补偿就行了。但是从实践中来看，签了协议，拆迁不履行协议的案件并不在少数。所以签协议的时候，必须要注意这四个事情。

一、看清楚协议是谁签的

补偿协议基本都是拆迁方拿出来的格式协议，一些村民也不看协议的具体内容，让在最后签字就直接在最后签字了，后期出现问题却后悔莫及，其中协议的另一方具体是谁就是首先需要注意的内容。

一些拆迁方为了躲在幕后，就不出现在协议中，让村委会、房地产开发公司、建筑公司等作为协议签订方，等到后期履行出现问题，咱们老百姓去找拆迁方时，他们就说协议并没有自己签字盖章，谁签的协议让咱们找谁去。但是这些机构的履行能力要比拆迁方差很多，很容易出现履行不能的情况。

所以在签协议时，如果看到对方不是拆迁方，就一定要谨慎，要求修改协议，不修改就拒绝签协议。

二、看清楚补偿有没有约定的具体明确

一些拆迁方为了让老百姓尽快签字，就会随意作出口头承诺；也有一些拆迁方在补偿那写的模糊不清，那后期履行就很容易出现纠纷。之前湖北武汉的程先生就签订了这样的协议，对于补偿仅仅说了一句话——拆程先生的房子，补偿程先生180平的房子和70万的补偿款；关于房子具体在哪，什么时候能给，钱什么时候给，怎么给等关键信息没有任何约定，结果房子被拆了七八年，拆迁方也没有作出任何补偿。

所以在签协议时，关于补偿一定约定的明确具体。至少需要包含这些信息：安置房的具体位置、面积、户型、交房时间，补偿款的各项内容、支付方式、支付时间。没有这些信息就不要签字。

三、看清楚有没有给对方约定好违约责任。

拆迁方拿出的协议一般只给我们老百姓约定好违约责任，比如约定“签完协议后五天内腾空房屋，不然拆迁方有权利强制拆除房屋”，而对于拆迁方如果违约了承担什么责任也没有做任何说明，这样拆迁方就很容易违约。

所以在协议中也需要给拆迁方足够的压力，不如约定好“在拆迁方足额支付完补偿款前，我们有权利拒绝搬出房屋”，“补偿款延期支付按照法律规定的最高标准支付利息”，“约定期限之内未交付房屋，过渡费翻倍”等。通过违约责任的约定，给到拆迁方压力。

四、注意保存好协议原件

如果将来履行出现问题，协议将成为维权的关键性证据，所以要注意保存好协议。一些拆迁方拿着“拿回去盖章”、“不能给老百姓协议”等借口，签了协议也不给。这时候一定要谨慎。

一方面在签协议时先看最后有没有拆迁方的盖章，没有的话就要让对方先拿回去盖章，盖好章后再我们再签字。另一方面即使已经盖好章了也要提前说清楚，签完字自己要拿走一份协议原件。同时在签字前对协议进行拍照复印。